Eine anonymisierte Studie zur baurechtlichen und wirtschaftlichen Machbarkeit. Vom reinen Wohnen über die Nutzungsmischung bis zur Teilrevision.
Eine Machbarkeitsstudie klärt früh, was auf einem Grundstück baurechtlich und wirtschaftlich realisierbar ist, bevor Planungskosten in eine Richtung gebunden werden. Das Ziel ist eine belastbare Entscheidungsgrundlage: welche Dichte erreichbar ist, wo die Grenzen liegen, welche Variante Ertrag, Verfahrensaufwand und Risiko am besten austariert.
VARIANTE 01
Darstellung anonymisiert und verfremdet. Kennwerte real.
Wohnen
Dreigeschossige, freistehende Baukörper um einen durchgrünten Innenbereich. Nur die geltende Bau- und Zonenordnung, keine Zuschläge.
Die richtige Wahl, wenn Bewilligungssicherheit, ein homogenes Wohnumfeld und eine einfache Projektstruktur im Vordergrund stehen.
VARIANTE 02
Darstellung anonymisiert und verfremdet. Kennwerte real.
Wohnen Gewerbe
Klar getrennte Nutzungen, Gewerbe in eigenständigen Baukörpern. Bewusst nicht ausgereizt: Die Reserve (~650 m² Geschossfläche) fängt spätere Anforderungen an Anlieferung, Brandschutz und Erschliessung auf.
Die ausgewogene Variante innerhalb der geltenden Zone — zusätzliche Ertragsschicht ohne Abhängigkeit von der Teilrevision.
VARIANTE 03
Darstellung anonymisiert und verfremdet. Kennwerte real.
Wohnen Gewerbe
Erhöhte Baumassenziffer, durchgehend viergeschossiges Wohnen, Gewerbe in eigenen hohen Körpern. Rund 6'000–7'000 m³ mehr Volumen.
Höchster Ertrag, höchste Dichte — aber baurechtlich am empfindlichsten: Sie steht und fällt mit der Teilrevision.
Nach der Studie wird eine Variante gewählt und schrittweise zur Bewilligung geführt: Vorprojekt, Baueingabe, Bewilligungsverfahren. Die Machbarkeitsstudie legt fest, worauf alles Weitere aufbaut.
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